Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política

Detalhes bibliográficos
Ano de defesa: 2026
Autor(a) principal: Motta, Fernando Guerreiro lattes
Orientador(a): Leite, Marcel Guedes
Banca de defesa: Não Informado pela instituição
Tipo de documento: Dissertação
Tipo de acesso: Acesso aberto
Idioma: por
Instituição de defesa: Pontifícia Universidade Católica de São Paulo
Programa de Pós-Graduação: Programa de Pós-Graduação em Economia Política
Departamento: Faculdade de Economia, Administração, Contábeis e Atuariais
País: Brasil
Palavras-chave em Português:
Infraestrutura urbana
Renda da terra
Aluguel
Valorização imobiliária
Economia urbana
Palavras-chave em Inglês:
Infrastructure
Land rent
Rent
Real estate appreciation
Urban economics
Área do conhecimento CNPq:
CNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ECONOMIA
Link de acesso: https://repositorio.pucsp.br/jspui/handle/handle/46800
Resumo: This dissertation investigates to what extent access to urban infrastructure (water, sewerage, solid waste collection, electricity, and gas) can operate as a locational attribute whose socially produced improvements become capitalized in real estate markets. From this perspective, it discusses how infrastructure investments, by increasing local attractiveness and locational productivity, may contribute to property value appreciation, fuel speculative dynamics, reinforce capital accumulation, and shape the reproduction of socio-spatial inequalities in Brazil. The research combines a political-economy approach with empirical evidence and uses rent as a proxy for land rent. Using microdata from the 2022 Continuous PNAD (PNAD Contínua), it estimates a multiple linear regression model and Logit models relating indicators of access to infrastructure services and dwelling characteristics to rent levels and to the probability that rent exceeds a reference threshold. The results indicate a statistically significant association between better infrastructure and higher rents, with locational premiums particularly pronounced for sewerage and piped gas. From a public policy standpoint, the findings highlight the need to universalize services, internalize externalities, and strengthen policy instruments capable of preventing collective gains from being converted in a regressive manner into private benefits in a country where historically unequal land ownership structures condition territorial use and the social function of land
id PUC_SP-1_d822cc4fc59ae02a61727371b7e2467c
oai_identifier_str oai:repositorio.pucsp.br:handle/46800
network_acronym_str PUC_SP-1
network_name_str Repositório Institucional da PUC_SP
repository_id_str
spelling Leite, Marcel Guedeshttp://lattes.cnpq.br/9149471588225214Motta, Fernando Guerreiro2026-04-22T12:42:07Z2026-04-22T12:42:07Z2026-03-09Motta, Fernando Guerreiro. Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política. 2026. Dissertação (Mestrado em Economia Política) - Programa de Pós-Graduação em Economia Política da Pontifícia Universidade Católica de São Paulo, São Paulo, 2026.https://repositorio.pucsp.br/jspui/handle/handle/46800This dissertation investigates to what extent access to urban infrastructure (water, sewerage, solid waste collection, electricity, and gas) can operate as a locational attribute whose socially produced improvements become capitalized in real estate markets. From this perspective, it discusses how infrastructure investments, by increasing local attractiveness and locational productivity, may contribute to property value appreciation, fuel speculative dynamics, reinforce capital accumulation, and shape the reproduction of socio-spatial inequalities in Brazil. The research combines a political-economy approach with empirical evidence and uses rent as a proxy for land rent. Using microdata from the 2022 Continuous PNAD (PNAD Contínua), it estimates a multiple linear regression model and Logit models relating indicators of access to infrastructure services and dwelling characteristics to rent levels and to the probability that rent exceeds a reference threshold. The results indicate a statistically significant association between better infrastructure and higher rents, with locational premiums particularly pronounced for sewerage and piped gas. From a public policy standpoint, the findings highlight the need to universalize services, internalize externalities, and strengthen policy instruments capable of preventing collective gains from being converted in a regressive manner into private benefits in a country where historically unequal land ownership structures condition territorial use and the social function of landEsta dissertação investiga em que medida o acesso à infraestrutura urbana (água, esgoto, coleta de resíduos, energia e gás) pode operar como atributo locacional cuja melhoria, socialmente produzida, se capitaliza no mercado imobiliário. Nessa chave, discute-se como investimentos em infraestrutura, ao elevar a atratividade e a produtividade locacional, podem contribuir para a valorização imobiliária, alimentar dinâmicas especulativas, reforçar a acumulação de capital e incidir sobre a reprodução de desigualdades socioespaciais no Brasil. A pesquisa articula uma leitura da economia política com evidência empírica e toma o aluguel como proxy da renda da terra. Com base em microdados da PNAD Contínua 2022, estimam-se um modelo de regressão linear múltipla e modelos Logit que relacionam indicadores de acesso a serviços de infraestrutura e características do domicílio aos níveis de aluguel e à probabilidade de o aluguel superar um patamar de referência. Os resultados indicam associação estatisticamente significativa entre melhor infraestrutura e aluguéis mais elevados, com prêmios locacionais especialmente marcantes para esgotamento sanitário e gás encanado. Do ponto de vista de política pública, os achados reforçam a necessidade de universalizar serviços, internalizar externalidades e fortalecer instrumentos capazes de evitar que ganhos coletivos se convertam, de forma regressiva, em benefícios privados em um país cuja estrutura fundiária historicamente desigual condiciona o uso do território e a função social da terraConselho Nacional de Pesquisa e Desenvolvimento Científico e Tecnológico - CNPq126 p.porPontifícia Universidade Católica de São PauloPrograma de Pós-Graduação em Economia PolíticaPUC-SPBrasilFaculdade de Economia, Administração, Contábeis e AtuariaisCNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ECONOMIAInfraestrutura urbanaRenda da terraAluguelValorização imobiliáriaEconomia urbanaInfrastructureLand rentRentReal estate appreciationUrban economicsInfraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia políticainfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisinfo:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositório Institucional da PUC_SPinstname:Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP)instacron:PUC_SPORIGINALFERNANDO GUERREIRO MOTTA.pdfapplication/pdf2788728https://repositorio.pucsp.br/xmlui/bitstream/handle/46800/1/FERNANDO%20GUERREIRO%20MOTTA.pdfad4582c47bc73e216b9e579070c6df9aMD51TEXTFERNANDO GUERREIRO MOTTA.pdf.txtFERNANDO GUERREIRO MOTTA.pdf.txtExtracted texttext/plain275606https://repositorio.pucsp.br/xmlui/bitstream/handle/46800/2/FERNANDO%20GUERREIRO%20MOTTA.pdf.txt8bfc69d15f26fa74d34392a66d60de3eMD52THUMBNAILFERNANDO GUERREIRO MOTTA.pdf.jpgFERNANDO GUERREIRO MOTTA.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg1155https://repositorio.pucsp.br/xmlui/bitstream/handle/46800/3/FERNANDO%20GUERREIRO%20MOTTA.pdf.jpgf28c399232509ef515f21658dd8b0593MD53handle/468002026-04-28 14:36:10.101oai:repositorio.pucsp.br:handle/46800Repositório Institucionalhttps://sapientia.pucsp.br/https://sapientia.pucsp.br/oai/requestbngkatende@pucsp.br||rapassi@pucsp.bropendoar:2026-04-28T17:36:10Repositório Institucional da PUC_SP - Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP)false
dc.title.pt_BR.fl_str_mv Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política
title Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política
spellingShingle Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política
Motta, Fernando Guerreiro
CNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ECONOMIA
Infraestrutura urbana
Renda da terra
Aluguel
Valorização imobiliária
Economia urbana
Infrastructure
Land rent
Rent
Real estate appreciation
Urban economics
title_short Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política
title_full Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política
title_fullStr Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política
title_full_unstemmed Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política
title_sort Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política
author Motta, Fernando Guerreiro
author_facet Motta, Fernando Guerreiro
author_role author
dc.contributor.advisor1.fl_str_mv Leite, Marcel Guedes
dc.contributor.authorLattes.fl_str_mv http://lattes.cnpq.br/9149471588225214
dc.contributor.author.fl_str_mv Motta, Fernando Guerreiro
contributor_str_mv Leite, Marcel Guedes
dc.subject.cnpq.fl_str_mv CNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ECONOMIA
topic CNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ECONOMIA
Infraestrutura urbana
Renda da terra
Aluguel
Valorização imobiliária
Economia urbana
Infrastructure
Land rent
Rent
Real estate appreciation
Urban economics
dc.subject.por.fl_str_mv Infraestrutura urbana
Renda da terra
Aluguel
Valorização imobiliária
Economia urbana
dc.subject.eng.fl_str_mv Infrastructure
Land rent
Rent
Real estate appreciation
Urban economics
description This dissertation investigates to what extent access to urban infrastructure (water, sewerage, solid waste collection, electricity, and gas) can operate as a locational attribute whose socially produced improvements become capitalized in real estate markets. From this perspective, it discusses how infrastructure investments, by increasing local attractiveness and locational productivity, may contribute to property value appreciation, fuel speculative dynamics, reinforce capital accumulation, and shape the reproduction of socio-spatial inequalities in Brazil. The research combines a political-economy approach with empirical evidence and uses rent as a proxy for land rent. Using microdata from the 2022 Continuous PNAD (PNAD Contínua), it estimates a multiple linear regression model and Logit models relating indicators of access to infrastructure services and dwelling characteristics to rent levels and to the probability that rent exceeds a reference threshold. The results indicate a statistically significant association between better infrastructure and higher rents, with locational premiums particularly pronounced for sewerage and piped gas. From a public policy standpoint, the findings highlight the need to universalize services, internalize externalities, and strengthen policy instruments capable of preventing collective gains from being converted in a regressive manner into private benefits in a country where historically unequal land ownership structures condition territorial use and the social function of land
publishDate 2026
dc.date.accessioned.fl_str_mv 2026-04-22T12:42:07Z
dc.date.available.fl_str_mv 2026-04-22T12:42:07Z
dc.date.issued.fl_str_mv 2026-03-09
dc.type.status.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/publishedVersion
dc.type.driver.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/masterThesis
format masterThesis
status_str publishedVersion
dc.identifier.citation.fl_str_mv Motta, Fernando Guerreiro. Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política. 2026. Dissertação (Mestrado em Economia Política) - Programa de Pós-Graduação em Economia Política da Pontifícia Universidade Católica de São Paulo, São Paulo, 2026.
dc.identifier.uri.fl_str_mv https://repositorio.pucsp.br/jspui/handle/handle/46800
identifier_str_mv Motta, Fernando Guerreiro. Infraestrutura e valorização imobiliária: Uma análise sob a ótica da economia política. 2026. Dissertação (Mestrado em Economia Política) - Programa de Pós-Graduação em Economia Política da Pontifícia Universidade Católica de São Paulo, São Paulo, 2026.
url https://repositorio.pucsp.br/jspui/handle/handle/46800
dc.language.iso.fl_str_mv por
language por
dc.rights.driver.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/openAccess
eu_rights_str_mv openAccess
dc.format.none.fl_str_mv 126 p.
dc.publisher.none.fl_str_mv Pontifícia Universidade Católica de São Paulo
dc.publisher.program.fl_str_mv Programa de Pós-Graduação em Economia Política
dc.publisher.initials.fl_str_mv PUC-SP
dc.publisher.country.fl_str_mv Brasil
dc.publisher.department.fl_str_mv Faculdade de Economia, Administração, Contábeis e Atuariais
publisher.none.fl_str_mv Pontifícia Universidade Católica de São Paulo
dc.source.none.fl_str_mv reponame:Repositório Institucional da PUC_SP
instname:Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP)
instacron:PUC_SP
instname_str Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP)
instacron_str PUC_SP
institution PUC_SP
reponame_str Repositório Institucional da PUC_SP
collection Repositório Institucional da PUC_SP
bitstream.url.fl_str_mv https://repositorio.pucsp.br/xmlui/bitstream/handle/46800/1/FERNANDO%20GUERREIRO%20MOTTA.pdf
https://repositorio.pucsp.br/xmlui/bitstream/handle/46800/2/FERNANDO%20GUERREIRO%20MOTTA.pdf.txt
https://repositorio.pucsp.br/xmlui/bitstream/handle/46800/3/FERNANDO%20GUERREIRO%20MOTTA.pdf.jpg
bitstream.checksum.fl_str_mv ad4582c47bc73e216b9e579070c6df9a
8bfc69d15f26fa74d34392a66d60de3e
f28c399232509ef515f21658dd8b0593
bitstream.checksumAlgorithm.fl_str_mv MD5
MD5
MD5
repository.name.fl_str_mv Repositório Institucional da PUC_SP - Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP)
repository.mail.fl_str_mv bngkatende@pucsp.br||rapassi@pucsp.br
_version_ 1864285533200449536

Registros relacionados