Arbitragem de valor: uma rotina de análise para empreendimentos de base imobiliária.

Detalhes bibliográficos
Ano de defesa: 2001
Autor(a) principal: Amato, Fernando Bontorim
Orientador(a): Não Informado pela instituição
Banca de defesa: Não Informado pela instituição
Tipo de documento: Dissertação
Tipo de acesso: Acesso aberto
Idioma: por
Instituição de defesa: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Programa de Pós-Graduação: Não Informado pela instituição
Departamento: Não Informado pela instituição
País: Não Informado pela instituição
Palavras-chave em Português:
Assessment engineering
Empreendimentos imobiliários
Engenharia de avaliações
Real estate developments
Link de acesso: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3146/tde-11032025-095306/
Resumo: O investimento em edifícios de escritórios, shopping centers, hotéis, parques temáticos, entre outros, está cada vez mais difundido no mercado brasileiro, seja diretamente por meio da aquisição do imóvel ou indiretamente através de quotas ou títulos de investimento lastreados no empreendimento. Desta forma, as transações de participações nestes negócios são realizadas das mais diversas maneiras por agentes muitas vezes tecnicamente pouco preparados, os quais acabam por desconhecer que o patamar de preços praticados deve estar intrinsecamente associado ao desempenho obtido na atividade que ali se desenvolve. Portanto, a análise do valor pelo qual é aceitável transacionar o bem é fundamental para balizar a tomada de decisão em relação a este negócio. Nesse sentido, a proposta desta dissertação é indicar um método de análise adequado para a tipologia destes empreendimentos, denominados de base imobiliária, por meio da exploração dos diversos disponíveis no mercado. O trabalho abrange o reconhecimento dos conceitos envolvidos, a definição das premissas básicas e o modo como a construção e a manipulação do modelo influencia os resultados obtidos. Uma rotina básica de análise de valor é apresentada de forma a ilustrar os procedimentos sugeridos para arbitragem de valor destes empreendimentos.
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