Transformações urbanísticas-socioambientais aceleradas no distrito de Pinheiros, São Paulo, e seus múltiplos impactos

• Ano de defesa: 2025
• Autor(a) principal: Godoy, Felipe Mendes de
• Tipo de documento: Dissertação
• Tipo de acesso: Acesso aberto
• Idioma: por
• Instituição de defesa: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
• Palavras-chave em Português: Cidades; Cities; Especulação Imobiliária; Gentrificação; Gentrification; Real Estate Speculation; São Paulo; Socio-Environmental Urban Transformations; Transformações Urbanísticas-Socioambientais
• Link de acesso: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/6/6139/tde-22082025-090109/

A cidade de São Paulo encontra-se em um processo de transformações urbanísticas-socioambientais aceleradas. Neste contexto, o presente trabalho busca contribuir para urna compreensão crítica sobre estas transformações, considerando em particular o recorte temporal de cerca de dez anos, desde a implementação do Plano Diretor Estratégico (PDE) de 2014 até o primeiro trimestre de 2025. Para tanto, parte-se de uma abordagem exploratória, participativa e empírica de pesquisa, com foco no distrito de Pinheiros, Zona Oeste do município de São Paulo, região marcada por efeitos da especulação imobiliária e gentrificação, principalmente por ser um ponto nodal de fluxos de passagem na cidade (condição de bairro-ponte) e se encontrar próxima ao novo centro de negócios da cidade (Avenida Brigadeiro Faria Lima). Os resultados evidenciam que, embora a região de Pinheiros seja objeto do proposto adensamento próximo a eixos de transporte, base do PDE, o adensamento construtivo alcançado não tem contribuído para o aumento da densidade demográfica na região, tampouco para a redução do déficit habitacional. Contrariamente, os resultados mostram que o atual processo de transformação do distrito de Pinheiros vem acumulando significativos desequilíbrios e desajustes urbanos, ambientais e sociais, desvelando reflexões importantes sobre o próprio desenvolvimento urbano contemporâneo. Os efeitos da transformação em curso têm sido objetos de preocupação e mobilização dos moradores da região, que acenam para a perda de patrimônio arquitetônico, mudanças significativas na infraestrutura verde e dinâmicas culturais e identitárias da região. Além de caracterizar o processo em curso na localidade estudada por meio de um relatório técnico, a pesquisa realizada possibilitou, ainda, a criação de uma proposta de matriz de indicadores para caracterização de transformações urbanísticas-socioambientais em grandes cidades. Espera-se que essa matriz possa ser aplicada para estudos futuros em outros locais que experienciam ações e efeitos similares aos registrados e observados no distrito de Pinheiros.