Regras de zoneamento vs. diretrizes de desempenho em edifícios altos : uma metodologia aplicada no Bexiga

• Ano de defesa: 2025
• Autor(a) principal: Villanova, Luis Henrique Bueno
• Orientador(a): Recena, Maria Paula Piazza
• Tipo de documento: Tese
• Tipo de acesso: Acesso aberto
• Idioma: por
• Palavras-chave em Português: Edifícios altos; Morfologia urbana; Bexiga (São Paulo, SP)
• Palavras-chave em Inglês: Tall buildings; Urban morphology; Performance guidelines; Zoning rules; Parametric simulations
• Link de acesso: http://hdl.handle.net/10183/298801

Esta tese tem como objeto a implementação de edifícios altos nas cidades brasileiras, com o objetivo de demonstrar possibilidades de sua inserção de modo mais humano e responsivo a partir de diretrizes baseadas em desempenho. Parte-se da hipótese de que tais diretrizes, como estruturadas nos Tall Building Design Guidelines, constituem-se como instrumentos urbanísticos mais eficazes do que as regras de zoneamento vinculadas aos planos diretores no Brasil, tradicionalmente prescritivas e rígidas. A hipótese é investigada por meio de uma metodologia própria, que utiliza simulações paramétricas para comparar os efeitos morfológicos produzidos por cada sistema regulatório. A principal contribuição metodológica consiste na tradução espacial das diretrizes de desempenho em objetos tridimensionais parametrizados, tornando operáveis e comparáveis parâmetros frequentemente subjetivos e descritivos. Embora concebida para aplicação em diferentes contextos, essa abordagem foi testada na região do Bexiga, em São Paulo, estudo de caso que permitiu explorar as possibilidades analíticas e avaliativas da metodologia frente às regras de zoneamento vigentes. Os resultados indicam o potencial das diretrizes baseadas em desempenho para orientar intervenções mais qualificadas em contextos consolidados, superando as limitações impostas pela regulação normativa tradicional em áreas sujeitas a adensamento e a transformações morfológicas.