Capital e lei no processo recente de verticalização da Praia Central de Balneário Camboriú (SC)

Detalhes bibliográficos
Ano de defesa: 2024
Autor(a) principal: Schleder, Carolina Silva e Lima
Orientador(a): Não Informado pela instituição
Banca de defesa: Não Informado pela instituição
Tipo de documento: Dissertação
Tipo de acesso: Acesso aberto
Idioma: por
Instituição de defesa: Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
Programa de Pós-Graduação: Não Informado pela instituição
Departamento: Não Informado pela instituição
País: Não Informado pela instituição
Palavras-chave em Português:
Consortium Urban Operations
Grandes projetos urbanos
Land appreciation
Large Urban Projects
Operações urbanas consorciadas
Valorização fundiária
Verticalização
Verticalization
Link de acesso: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16139/tde-20122024-113014/
Resumo: O presente trabalho apresenta uma investigação acerca do processo de verticalização recente da região da Praia Central de Balneário Camboriú (SC). O município em questão apresenta alguns dos maiores prédios do Brasil, além de participar de um ciclo intenso de valorização imobiliária. Partimos da formação histórica da cidade e suas relações regionais para demonstrar o contexto em que se encontra. Trazendo alguns dos principais referenciais teóricos sobre a verticalização urbana no Brasil, conseguimos entrelaçar algumas das principais causas e efeitos do processo e, consequentemente, explorar os conceitos atrelados que são mais relevantes para o estudo de caso apresentado. Realizamos o mapeamento dos índices construtivos na Praia Central, o que permitiu a periodização do processo em três momentos, o crescimento inicial, multiplicação do padrão e crescimento exponencial. Dentro dos períodos apresentados, os dois primeiros são colocados como contextualização para a compreensão do terceiro período que é nosso foco principal. No que chamamos crescimento exponencial, investigamos, em um primeiro momento, as legislações relevantes para o processo que engloba principalmente o Plano Diretor em vigência e as leis de acesso ao Solo Criado, especificamente as Operações Urbanas Consorciadas (OUCs) e as leis de Icon e de Icad. Para entender as especificidades do último período, trazemos entrevistas com membros relevantes do poder público, da academia e das incorporadoras da cidade onde buscamos entender sua nova morfologia bem como os novos investidores. Por fim, levantamos alguns elementos em relação à imagem da cidade e o marketing urbano que se integram no processo de valorização da Praia Central.
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