Produção habitacional de mercado e financeirização: rugosidades e modernizações no centro da cidade de São Paulo [2009 - 2023]
| Ano de defesa: | 2025 |
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| Tipo de documento: | Tese |
| Tipo de acesso: | Acesso aberto |
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| Instituição de defesa: |
Biblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USP
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| Programa de Pós-Graduação: |
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| Palavras-chave em Português: | |
| Link de acesso: | https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-09122025-105840/ |
Resumo: | Esta tese analisa os nexos existentes entre os mercados imobiliário e de capitais no novo ciclo de produção e circulação de imóveis residenciais no centro de São Paulo, que teve início logo após a crise financeira internacional de 2008. Desde então, os principais distritos do centro voltaram a se tornar objeto de interesse por parte de uma ampla gama de incorporadores que vieram recorrendo a diferentes tipos de arranjos financeiros para a captação de recursos necessários para a viabilização de novos empreendimentos. Em face desta pluralidade de agentes imobiliários e financeiros operantes nesta área da cidade ao longo dos últimos 15 anos, objetiva-se aqui analisar a capilaridade e as estratégias de atuação que as finanças vieram adquirindo junto à produção e reprodução deste ambiente construído, seja por meio da produção de novos imóveis, ou, mais recentemente, da requalificação de antigas edificações que tem servido de lastro para a emissão de títulos financeiros. Tomadas aqui como rugosidades, estas antigas edificações têm se mostrado como um importante nexo entre incorporadores e Fundos de Investimento Imobiliário - os chamados \"FIIs\" - evidenciando assim, uma maior aproximação entre o mercado imobiliário local e o mercado de capitais, no fundo particularidades de um subjacente processo de financeirização da produção habitacional nesta área da cidade. Argumenta-se que o Estado, por meio de políticas urbanas locais, tem desempenhado um papel ativo na criação de condições que favorecem a revalorização seletiva do centro de São Paulo em bene cio da acumulação de capital. Tal atuação, vem ocorrendo em detrimento das reais demandas habitacionais da população de baixa renda e tem viabilizado o avanço de uma nova fronteira de expansão imobiliária-financeira sobre o ambiente construído no centro de São Paulo |
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Produção habitacional de mercado e financeirização: rugosidades e modernizações no centro da cidade de São Paulo [2009 - 2023]The financialization of urban housing: roughness and modernizing dynamics in downtown São Paulo [2009 - 2023]Ambiente construídoBuilt environmentCentro de São PauloDowntown São PauloFinanceirizaçãoFinancializationHousing productionProdução habitacionalRoughnessRugosidadesEsta tese analisa os nexos existentes entre os mercados imobiliário e de capitais no novo ciclo de produção e circulação de imóveis residenciais no centro de São Paulo, que teve início logo após a crise financeira internacional de 2008. Desde então, os principais distritos do centro voltaram a se tornar objeto de interesse por parte de uma ampla gama de incorporadores que vieram recorrendo a diferentes tipos de arranjos financeiros para a captação de recursos necessários para a viabilização de novos empreendimentos. Em face desta pluralidade de agentes imobiliários e financeiros operantes nesta área da cidade ao longo dos últimos 15 anos, objetiva-se aqui analisar a capilaridade e as estratégias de atuação que as finanças vieram adquirindo junto à produção e reprodução deste ambiente construído, seja por meio da produção de novos imóveis, ou, mais recentemente, da requalificação de antigas edificações que tem servido de lastro para a emissão de títulos financeiros. Tomadas aqui como rugosidades, estas antigas edificações têm se mostrado como um importante nexo entre incorporadores e Fundos de Investimento Imobiliário - os chamados \"FIIs\" - evidenciando assim, uma maior aproximação entre o mercado imobiliário local e o mercado de capitais, no fundo particularidades de um subjacente processo de financeirização da produção habitacional nesta área da cidade. Argumenta-se que o Estado, por meio de políticas urbanas locais, tem desempenhado um papel ativo na criação de condições que favorecem a revalorização seletiva do centro de São Paulo em bene cio da acumulação de capital. Tal atuação, vem ocorrendo em detrimento das reais demandas habitacionais da população de baixa renda e tem viabilizado o avanço de uma nova fronteira de expansão imobiliária-financeira sobre o ambiente construído no centro de São PauloThis thesis analyzes the connections between the real estate market and the capital market in the new cycle of production and circulation of residential properties in downtown São Paulo, which began shortly after the 2008 international financial crisis. Since then, the main central districts have once again become the focus of interest for a wide range of developers who have relied on different types of financial arrangements to raise the resources needed to make new projects viable. Given this plurality of real estate and financial agents operating in this area of the city over the past 15 years, the objective here is to examine the capillarity and strategic modes of action that finance has acquired in the production and reproduction of this built environment, whether through the construction of new properties or, more recently, through the requalification of old buildings that have served as backing for the issuance of financial securities. Considered here as \"rugosities,\" these old buildings have proven to be an important point of connection between developers and Real Estate Investment Funds (REIFs), or \"FIIs,\" thus highlighting a closer relationship between the local real estate market and the capital market--ultimately revealing specific features of an underlying process of financialization of housing production in this area of the city. The thesis argues that the State, through local urban policies, has played an active role in creating conditions that favor the selective revaluation of downtown São Paulo for the benefit of capital accumulation. Such actions have occurred to the detriment of the real housing needs of low-income populations and have enabled the advancement of a new frontier of real estate-financial expansion over the built environment in downtown São PauloBiblioteca Digitais de Teses e Dissertações da USPContel, Fabio BetioliPinho, Rodrigo Altair2025-09-17info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/doctoralThesisapplication/pdfhttps://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-09122025-105840/reponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da USPinstname:Universidade de São Paulo (USP)instacron:USPLiberar o conteúdo para acesso público.info:eu-repo/semantics/openAccesspor2025-12-09T13:16:02Zoai:teses.usp.br:tde-09122025-105840Biblioteca Digital de Teses e Dissertaçõeshttp://www.teses.usp.br/PUBhttp://www.teses.usp.br/cgi-bin/mtd2br.plvirginia@if.usp.br|| atendimento@aguia.usp.br||virginia@if.usp.bropendoar:27212025-12-09T13:16:02Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da USP - Universidade de São Paulo (USP)false |
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