Índice de preços imobiliários para apartamentos: um estudo usando preços hedônicos para o município de Belo Horizonte, 2009-2021

Detalhes bibliográficos
Ano de defesa: 2023
Autor(a) principal: Melo, Marcelo Miranda Freire de
Orientador(a): Rego, Ricardo Bordeaux
Banca de defesa: Paixão, Luiz Andrés Ribeiro, Gomes, Carlos Francisco Simões, Monteiro, Raquel Lourenço do Carvalhal, Almeida, Renan Pereira
Tipo de documento: Dissertação
Tipo de acesso: Acesso aberto
Idioma: por
Instituição de defesa: Não Informado pela instituição
Programa de Pós-Graduação: Não Informado pela instituição
Departamento: Não Informado pela instituição
País: Não Informado pela instituição
Link de acesso: http://app.uff.br/riuff/handle/1/29963
Resumo: Esta dissertação tem como objetivo estimar índice de preços para apartamentos no município de Belo Horizonte, Minas Gerais, entre 2009 e 2021. Foi utilizada a base de dados do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-vivos (ITBI), disponível na página da prefeitura de Belo Horizonte, na intenção de se atingir o objetivo deste estudo. A estimação dos índices foi realizada usando o modelo de preços hedônicos, reconhecido na literatura como o mais adequado para controlar as diferentes características nos atributos de cada unidade imobiliária. Utilizou-se três modelos de preços hedônicos, o repricing, o método do rolling-time-dummy (RTD) e o método time-dummy (TD), e o modelo tradicional de estimação pela mediana. Os índices gerados pelas diversas metodologias foram comparados entre si e com alguns índices de mercado. Os resultados demonstram que os índices estimados pelos métodos RTD, TD e mediana apresentaram grande correlação entre si, enquanto o modelo de repricing foi o mais volátil e com menor correlação entre os modelos anteriores, sendo escolhido o método RTD como o melhor para instituição de estatísticas oficiais. Por fim, os resultados aqui obtidos visam contribuir na discussão para a construção futura de um índice de preços nacional para o mercado de imóveis residenciais
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A estimação dos índices foi realizada usando o modelo de preços hedônicos, reconhecido na literatura como o mais adequado para controlar as diferentes características nos atributos de cada unidade imobiliária. Utilizou-se três modelos de preços hedônicos, o repricing, o método do rolling-time-dummy (RTD) e o método time-dummy (TD), e o modelo tradicional de estimação pela mediana. Os índices gerados pelas diversas metodologias foram comparados entre si e com alguns índices de mercado. Os resultados demonstram que os índices estimados pelos métodos RTD, TD e mediana apresentaram grande correlação entre si, enquanto o modelo de repricing foi o mais volátil e com menor correlação entre os modelos anteriores, sendo escolhido o método RTD como o melhor para instituição de estatísticas oficiais. Por fim, os resultados aqui obtidos visam contribuir na discussão para a construção futura de um índice de preços nacional para o mercado de imóveis residenciaisThis study aims to estimate the price index for apartments in the city of Belo Horizonte, Minas Gerais, between 2009 and 2021. The Inter-vivo Real Estate Transfer Tax (ITBI) database, available on the Belo Horizonte City Hall website, was used in order to achieve the objective of this study. The estimation of the indices was carried out using the hedonic price model, recognized in the literature as the most adequate to control the different characteristics in the attributes of each real estate unit. Three hedonic price models were used, repricing, the rolling-time-dummy method (RTD) and the time-dummy method (TD), and the traditional median estimation model. The indices generated by the various methodologies were compared with each other and with some market indices. The results show that the indices estimated by the RTD, TD and median methods showed a strong correlation with each other, while the repricing model was the most volatile and with the lowest correlation between the previous models, and the RTD method being chosen as the best for official statistics institutes. Finally, the results obtained here aim to contribute to the discussion for the future construction of a national price index for the residential property market.99 p.CC-BY-SAinfo:eu-repo/semantics/openAccessÍndice de preços imobiliários para apartamentos: um estudo usando preços hedônicos para o município de Belo Horizonte, 2009-2021Real estate price index for apartments: A study using hedonic prices for the municipality of Belo Horizonte, 2009-2021info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisÍndice de preços imobiliáriosImóveis residenciaisPreços hedônicosBelo HorizonteBrasilÍndice de preçosImóvel residencialMercado imobiliárioReal estate price indexResidential propertiesHedonic pricesMestrado acadêmicoUniversidade Federal FluminenseEscola de EngenhariaPrograma de Pós-Graduação em Engenharia de Produção2023Niterói, RJporreponame:Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense (RIUFF)instname:Universidade Federal Fluminense (UFF)instacron:UFFORIGINALMarcelo Miranda Freire de Melo dissrtação final.pdfMarcelo Miranda Freire de Melo dissrtação final.pdfapplication/pdf1762866https://app.uff.br/riuff/bitstream/1/29963/1/Marcelo%20Miranda%20Freire%20de%20Melo%20dissrta%c3%a7%c3%a3o%20final.pdf6453c83510192b633f3940df707c5914MD51LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-81866https://app.uff.br/riuff/bitstream/1/29963/2/license.txt43cd690d6a359e86c1fe3d5b7cba0c9bMD521/299632023-08-15 15:18:00.354oai:app.uff.br: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ório InstitucionalPUBhttps://app.uff.br/oai/requestriuff@id.uff.bropendoar:21202023-08-15T18:18Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense (RIUFF) - Universidade Federal Fluminense (UFF)false
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